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PV d’AG et achat en copropriété 👇

Avant d’acheter en copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale donnent une vision concrète de la situation financière de l’immeuble. Lire les trois dernières AG permet d’identifier des risques qui ne se voient pas en visite.

Premier point à vérifier : les comptes. Sont-ils approuvés sans réserve ? Les PV mentionnent aussi les impayés, les procédures engagées et parfois des remarques sur la gestion du syndic. Des AG tenues hors délai ou des votes souvent reportés peuvent aussi révéler un fonctionnement fragile.

Autre point clé : les travaux. Ravalement, toiture, ascenseur ou mise aux normes doivent être repérés dès la lecture des résolutions. Le propriétaire au moment de l’appel de fonds paie, même si les travaux ont été votés avant la vente.

Les PV d’AG servent donc à sécuriser l’achat et à négocier le prix avec des éléments précis.

On voit souvent des cloisons neuves qui marquent vite en salle de bains. 💧

Le souci vient rarement de la pose : c’est l’humidité qui finit par fragiliser une plaque standard quand elle reste élevée longtemps.

Dans une pièce humide, la durabilité se joue d’abord sur le bon type de plaque. 🔧
En cuisine et salle d’eau, privilégiez la plaque hydrofugée verte, et soignez l’aération. ✅

Votre ventilation évacue-t-elle vraiment la vapeur après la do**he ?

Le BRS serait une version allégée de la propriété. 🏠
On achète bien le logement, tandis que le terrain reste porté par un OFS, ce qui abaisse le coût d’entrée sans changer l’usage quotidien du bien. 📉

C’est un outil d’accession pour habiter, pas un dispositif pensé pour investir. Les revenus sont plafonnés, le logement doit devenir la résidence principale et l’offre reste limitée dans de nombreuses villes. 📄

La baisse de prix peut aussi se combiner avec le PTZ, une TVA réduite et parfois des aides locales. Le vrai point de vigilance ne se joue donc pas seulement à l’achat, mais dans les règles de revente et la logique de long terme du projet. 🔍

Beaucoup de locataires assimilent le dépôt de garantie à une “dépense” qui ferait baisser le résultat. 🧾

En réalité, ce versement n’est pas une charge déductible : c’est une somme immobilisée, destinée à être restituée si le bail est correctement exécuté. 📌

Le point qui surprend souvent arrive à la sortie : si le dépôt dépasse deux termes de loyer, des intérêts peuvent être dus au locataire, et eux entrent dans les bénéfices du fonds de commerce. 📊

Avant de signer, il vaut mieux chiffrer l’impact trésorerie et prévoir le suivi comptable jusqu’à la restitution. 🔎

Votre bail commercial prévoit-il un dépôt supérieur à deux termes de loyer ?

Préemption commerciale : moins de droits pour certains locataires

La loi du 26 mai 2026 réduit le champ d'application du droit de préemption du locataire commercial. Désormais, les bureaux, entrepôts et certains locaux professionnels en sont exclus.

Résultat : moins de locataires seront prioritaires pour acheter leur local en cas de vente. Une simplification pour les propriétaires, mais une protection réduite pour les entreprises concernées.

Réf. : Loi n° 2026-403 du 26 mai 2026

Tous les segments immobiliers ne réagissent pas de la même façon. 🔎

En 2025, malgré un climat politique et fiscal incertain, le très haut de gamme a accéléré. 📈

Ce décalage montre une réalité : ce segment repose sur une demande spécifique, souvent moins sensible aux variations globales. Le marché du luxe suit ses propres dynamiques, avec des critères et des logiques différentes. 🏡

Avec le budget 2026, la location meublée se durcit et beaucoup regardent viager et nue-propriété. ⚖️

Les deux sortent du cadre locatif, mais pas du même calendrier d’argent : rente dans le temps d’un côté, capital immédiat avec usufruit conservé de l’autre. 💶

Le besoin prioritaire est-il de remplacer un loyer par un revenu régulier, ou de récupérer du capital maintenant ?